Kaip rikiuojame
Rikiavimas nepriklauso nuo mokėjimų: šiuo metu niekas mums nemoka už vietą rezultatuose ar kataloge. Jei kada atsiras mokamų vietų, jos bus atskirtos nuo rezultatų ir pažymėtos žodžiu „Reklama“, o balui įtakos neturės.
Kurie butai rodomi
Tik laisvi butai su vystytojo skelbiama arba mūsų įvertinta kaina, kurie atitinka tavo atsakymus: kainą (biudžetą), kambarių skaičių (1,5 kambario butas tinka ir 1, ir 2 kambarių paieškai), plotą, rajonus, įsikėlimo laiką ir būtinas sąlygas (balkonas ar terasa, ne pirmas aukštas, tik gyvenamoji paskirtis). Jei vystytojo sąraše nenurodyta, ar butas turi balkoną ar terasą, tokį butą rodome su pastaba. Pasirinkusiam „Gyvensiu pats“ nerodome viešbučio ir poilsio paskirties patalpų – jose negalima deklaruoti gyvenamosios vietos. Jei kurio nors projekto duomenų nepavyksta atnaujinti ilgiau nei 3 dienas, jo butų tarp laisvų nerodome – jie gali būti jau parduoti. Jei pažymi, kad į biudžetą įeina ir įrengimas, į sumą turi tilpti buto kaina kartu su tavo nurodytu įrengimo biudžetu, o jei jo nenurodei, – su ekonominio paketo sąmata; paketą tada parenkame iš to, kas lieka nupirkus butą.
Atitikties balas
Balas – nuo 40 iki 98: 55 baziniai taškai, iki 35 taškų pagal tavo prioritetus ir iki 8 taškų pagal tai, kaip kaina telpa į biudžetą: kol kaina neviršija 85 % biudžeto – visi taškai, brangesni butai gauna mažiau (kai kaina gerokai viršija biudžetą, ši dalis gali būti ir neigiama). Kiekvienas prioritetas vertinamas nuo 0 iki 1, o pasirinkti prioritetai vidurkinami po lygiai. Jei prioritetų nepasirinkai, naudojame tris: kaina ir vertė, susisiekimas, šviesa ir vaizdai.
Kaip vertiname prioritetus
| Kaina ir vertė | Vertės balas (smulkiau – žemiau): kaip buto kaina atrodo prieš panašius butus tame pačiame projekte (aukštas, plotas, terasa, du aukštai) – 60 %, ir projekto kainų lygis prieš kitus naujus projektus panašiu atstumu nuo centro – 40 %. 50 iš 100 – rinkos lygis. Jei vertės balo nėra (kainą įvertinome mes arba projekte per mažai butų su kaina) – 0,5. |
|---|---|
| Augimo potencialas | 60 % – artumas centrui (iki 8 km), 40 % – projekto kainų lygis prieš panašiu atstumu esančius projektus (pigesnis – daugiau taškų). |
| Susisiekimas | 60 % – stotelių per 400 m skaičius (6 ir daugiau – visi taškai), 40 % – artumas centrui. |
| Šviesa ir vaizdai | 60 % – kuriame namo aukšte butas, 25 % – langų kryptis, 15 % – viršutinis aukštas (kai žinome, kiek aukštų turi namas) arba vystytojo nurodytas vaizdas. |
| Balkonas ar terasa | Terasa – 1, balkonas – 0,7, nėra – 0,15; jei vystytojo sąraše nenurodyta – 0,5. |
| Ramybė | 70 % – atstumas iki didelės gatvės (nuo 50 iki 350 m), 30 % – aukštas. |
| Mokyklos ir darželiai | Mokyklų ir darželių per 1 km skaičius (8 ir daugiau – visi taškai). |
| Žaluma | Atstumas iki artimiausio parko ar miško (iki 900 m). |
| Energinė klasė | A++ – 1, A+ – 0,8, kita arba nenurodyta – 0,6. |
Jei projekto aplinkos duomenų neturime, susisiekimą vertiname tik pagal artumą centrui, o mokyklas ir žalumą – 0,5. Kiek aukštų turi namas, laikome žinomu, kai vystytojo sąraše matyti visi namo butai (ir parduoti) arba aukštų skaičius nurodytas projekto aprašyme; kitaip aukštą vertiname pagal aukščiausią sąraše likusį butą, o viršutinio aukšto neteigiame.
Vertės balas ir panašūs butai
Vertės balą skaičiuojame iš visų laisvų ir rezervuotų butų su vystytojo skelbiama kaina: modelis lygina €/m² kainas pagal projektą, aukštą, plotą, terasą ir dviejų aukštų butus, o projektų kainų lygį – pagal atstumą iki centro. Balas 50 – rinkos lygis, kas 10 taškų – maždaug 7 % kainos, balas – nuo 5 iki 95. 60 ir daugiau – „pigiau nei panašūs“, mažiau nei 40 – „brangiau nei panašūs“, tarp jų – „rinkos lygyje“; buto puslapyje rodomas „Modelio įvertis“ – būtent tos €/m² kainos, kurioms balas 40–59. Atstumas iki centro nepaaiškina visko (upė, vaizdai, architektūra), todėl projekto kainų lygis balui įskaitomas ribotai – ne daugiau kaip 16 % brangiau ar 14 % pigiau: jei projektas, pavyzdžiui, 30 % brangesnis nei kiti panašiu atstumu, balas skaičiuojamas taip, lyg jis būtų 16 % brangesnis (buto puslapyje tai parodoma prie projekto kainų lygio). Butams, kurių kainą įvertinome mes, vertės balo neskaičiuojame.
„Panašūs butai kituose projektuose“ – tiek pat kambarių, plotas ±20 %, €/m² kaina skiriasi ne daugiau kaip 25 %, ta pati paskirtis (gyvenamoji ar ne); rodome arčiausiai esančius, po vieną iš projekto. Tai vystytojų skelbiamos kainos, ne sandorių kainos.
Nuoma ir grąža
Pasirinkus „Nuomosiu“, rodome nuomos ir grąžos įvertį. Nuoma – mūsų prielaida, ne rinkos duomenys: 50 m² dviejų kambarių butas su baldais ≈ 24 €/m² per mėn. centre, ≈ 19 € už 3 km ir ≈ 16 € už 8 km nuo Katedros; mažesnio buto €/m² didesnė (30 m² ir mažesnio – +14 %), o kiekvienas kambarys virš įprasto tokiam plotui prideda 4 %. Nuoma nuo buto kainos nepriklauso, todėl brangesnio buto grąža mažesnė. Brangesniame name (nuo 4 000 €/m², ypač nuo 5 500 €/m²) pigesnė apdaila nuomai vertinama iki 10 % mažiau, pigesniame – brangesnė iki 5 % daugiau. Bruto grąža – metinė nuoma, padalyta iš kainos su notaro ir registravimo išlaidomis (0,6 %) ir įrengimo; grynoji – po 6 % prastovos, 0,6 €/m² per mėn. administravimo ir 150 € per metus draudimo, be mokesčių. Rekomenduojame paketą su didžiausia grynąja grąža.
Energinė klasė: ką ir kaip lyginame
Energinę klasę imame iš vystytojo svetainės (projekto aprašymo), o jei vystytojas jos neskelbia – kai kuriems projektams iš CityNow, ir vertiname taip, kaip nurodyta lentelėje. Lyginame visus laisvus butus mūsų duomenų bazėje – šiuo metu 99 naujos statybos ir rekonstruojamų pastatų projektų Vilniuje. Duomenis atnaujiname, kai iš naujo nuskaitome vystytojų svetaines; atnaujinimo data rodoma pradžios puslapyje. Jei klasės vystytojas nenurodo, laikome, kad ji žemesnė nei A+.
Vystytojai: 4City, A plius linija, Acinus, Anreka, Aternus, Bonava, Build Me, Citus, Darnu Group, Dupro sprendimai, Eika, Eriadas, Galio Group, Groupinvest, Hanner, HiLTUS, Homa, YIT, Infra Group, Inspiration capital, Investicijos ir partneriai, KAITA Group, Kanso LT, LINI, Lithome, Merko, Nomos, NTX Development, Omberg, Orner, Plytų pieva, Prodo, Rasko, Realco, Reefo, Reho, Releven, Rewo, Rinvest, SAVO investicija, Sino pliusas, SSA Baltic, Trinapolis, UAB K 125, UAB Lūšių 20, Unique Properties ir 3 proj. be nurodyto vystytojo.
Rikiavimas
Numatytoji tvarka – pagal atitikties balą, o vienodo balo butai – pagal vertės balą. Rezultatus galima rūšiuoti ir pagal vertę, kainą ar statybų pabaigą. Rikiuojant pagal atitiktį ar vertę, kad viršuje nebūtų vien vieno projekto butų, kiek įmanoma tarp keturių butų iš eilės rodome ne daugiau kaip du iš to paties projekto (sąrašo gale, kai lieka vieno projekto butai, to išlaikyti nepavyksta). Rūšiuojant pagal kainą ar statybų pabaigą – tik pagal pasirinktą požymį.
Kainos ir įvertinimai
Kainos – tokios, kokias skelbia vystytojas; ankstesnę kainą rodome tik kaip vystytojo nurodytą. Jei vystytojas kainos neskelbia, rodome įvertinimą su ženklu „≈“: jis apskaičiuojamas pagal to paties etapo ar projekto butų kainas; jei jų per mažai – pagal skelbiamą projekto vidutinę €/m² kainą (vystytojo ar CityNow), pagal kitų to projekto etapų kainų lygį, o jei nieko iš to nėra – pagal vietą (atstumą iki centro). Jei skelbiamas projekto €/m² intervalas, įvertinimas į jį telpa. Įvertinimas nėra vystytojo pasiūlymas.
Duomenų šaltiniai
Butai, kainos ir būsenos – vystytojų svetainės; atidarius buto puslapį jo būseną, kai įmanoma, dar kartą patikriname vystytojo svetainėje. Aplinka (stotelės, mokyklos, darželiai, parkai, didelės gatvės, parduotuvės) – OpenStreetMap (© OpenStreetMap bendraautoriai, ODbL). Aplinkos rodiklius (stotelių per 400 m, mokyklų ir darželių per 1 km, atstumą iki parko ir didelės gatvės) apskaičiuojame iš OpenStreetMap duomenų – skaičiavimo metodą ir gautus rodiklius pateiksime paprašius (ODbL). Kai kurių projektų €/m² intervalai – CityNow. Pastebėjai klaidą – pranešk mums, pataisysime.
Kaip parenkame meistrus
Pateikus užklausą, pasiūlome ne daugiau kaip 3 įmones, o kontaktus perduodame tik tavo patvirtintoms. Įmones parenkame pagal reikiamą paslaugą, rajoną, laisvumą tavo buto perdavimo ketvirtį, kainų lygį ir pasirinktą įrengimo paketą, taip pat pagal tai, kaip greitai jos atsako į užklausas. Siūlome tik patikrintas įmones: veikia (Juridinių asmenų registras), turi apdraustųjų (Sodra), neturi reikšmingų skolų (VMI, Sodra), o elektros ir kondicionierių darbams – turi atestatus. Mokėjimai parinkimui įtakos neturi; šiuo metu meistrai mums nemoka.
Prekių katalogas
Prekes rikiuojame pagal populiarumo balą, apskaičiuotą iš kiekvienos parduotuvės duomenų (ne visos rinkos): 55 % – vieta parduotuvės sąraše „populiariausi“ ar „perkamiausi“ (jei parduotuvė tokio sąrašo neskelbia – 0,25), 30 % – atsiliepimų skaičius, 15 % – įvertinimas (kai yra bent 3 atsiliepimai), ir +0,1 – parduotuvės žyma „Perkamiausias“ ar panaši. Rėmėjų („Remiamas“, „Sponsoruojama“) pozicijų parduotuvių sąrašuose populiarumu nelaikome, o ekspozicinių prekių (galimi pažeidimai, tik salone) nerodome. Grupė „Populiariausi parduotuvėse“ – iki 8 prekių, ne daugiau kaip 2 iš vienos parduotuvės; toliau – „Populiarūs“ ir „Kiti variantai“. Pasirinkus stilių, pirmiausia rodome stiliui tinkančias prekes: baldų, šviestuvų, užuolaidų, grindų, plytelių, santechnikos ir kitose stiliaus kategorijose stilių, spalvą ir medžiagą nustato dirbtinis intelektas pagal prekės nuotrauką, kitur – pagal pavadinimą; žymos gali būti netikslios. Prekes galima rūšiuoti pagal kainą (pigiausios ar brangiausios), grindis, plyteles ir dažus – pagal kainą už m² ar litrą; prekės be galiojančios kainos – sąrašo gale. Kainos su PVM – tokios, kokias parduotuvė skelbė patikrinimo dieną; jei kaina patikrinta seniau nei prieš 14 dienų, jos nerodome. Ankstesnę kainą rodome tik kaip parduotuvės nurodytą. Įvertinimai ir atsiliepimų skaičius – iš parduotuvių svetainių; netikriname, ar juos parašė prekę pirkę žmonės. Priedų ir dalių (filtrų, rėmelių, užvalkalų ir pan.), patekusių į ne savo kategoriją, nerodome. Pirkdamas sutartį sudarai su parduotuve. Už vietą kataloge parduotuvės mums nemoka. Buitinės technikos su ES energijos vartojimo etikete (kondicionieriai, orkaitės, šaldytuvai, indaplovės, gartraukiai, skalbyklės) kol kas nerodome: prie tokių prekių reklamos privaloma rodyti energijos klasę ir klasių skalę, o jos dar neturime – sąmatoje tokia technika skaičiuojama pagal vidutines kainas.